José Carlos VieiraLucas Augusto de Mouraes Pereira2024-05-232024-05-232021-08-16https://labtecgc.udesc.br/dspace-lab-01/handle/hdl-lab-01-s01/120A análise da viabilidade econômico-financeira de um empreendimento na construção civil é uma importante ferramenta de planejamento e controle, que tem como objetivo auxiliar o investidor na tomada de decisão de realizar ou não um projeto. A otimização de projetos, compreensão de demandas e a previsibilidade de cenários ao longo da obra são características marcantes de um bom estudo de viabilidade e que contribuem para decisões mais assertivas para se atingir o sucesso do empreendimento. Deste modo, o objetivo principal deste trabalho foi avaliar a viabilidade econômico-financeira da demolição de uma residência de 92,34m² e execução de um conjunto de três unidades geminadas no bairro Saguaçú no município de Joinville-SC. Para os objetivos específicos definiu-se como essencial a realização de uma pesquisa sobre o mercado imobiliário local, a definição de um anteprojeto para o terreno, a obtenção dos custos relacionados a execução do empreendimento, a elaboração do cronograma da obra e o estudo da viabilidade e riscos do empreendimento através de indicadores econômicos. Primeiramente, realizou-se a pesquisa de mercado para melhor entender as demandas do setor imobiliário local, seguindo do estudo da legislação vigente para o uso e ocupação do solo. Assim, pôde-se definir o melhor padrão construtivo a ser estudado a partir da elaboração do anteprojeto das unidades geminadas. Finalizada esta etapa, calculou-se o custo de execução do empreendimento e juntamente com a elaboração do cronograma de obra pode-se projetar as receitas e compor do fluxo de caixa. Por fim, foi possível realizar o cálculo da viabilidade econômico-financeira do projeto, através de indicadores econômicos usualmente utilizados para essa categoria de estudo e analisar os possíveis riscos ao longo da execução do empreendimento. A conclusão do estudo de viabilidade econômico-financeira foi que o projeto é viável mas devem ser ponderados os fatores que afetam a lucratividade do empreendimento.Português (Brasil)Viabilidade econômico-financeiraConstrução civilEmpreendimento imobiliárioGeminados. Indicadores econômicosTrabalho de Conclusão de EspecializaçãoEngenharias - Engenharia CivilEngenharias - Engenharia Civil