ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICA DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO NO BAIRRO SAGUAÇÚ EM JOINVILLE
| dc.contributor.advisor | José Carlos Vieira | |
| dc.contributor.author | Lucas Augusto de Mouraes Pereira | |
| dc.contributor.banca | Marco Otávio Bley do Nascimento | |
| dc.contributor.banca | Luiz Alberto Souza | |
| dc.coverage.extent | 67 | |
| dc.date.accessioned | 2024-05-23T17:35:37Z | |
| dc.date.available | 2024-05-23T17:35:37Z | |
| dc.date.issued | 2021-08-16 | |
| dc.description.abstract | A análise da viabilidade econômico-financeira de um empreendimento na construção civil é uma importante ferramenta de planejamento e controle, que tem como objetivo auxiliar o investidor na tomada de decisão de realizar ou não um projeto. A otimização de projetos, compreensão de demandas e a previsibilidade de cenários ao longo da obra são características marcantes de um bom estudo de viabilidade e que contribuem para decisões mais assertivas para se atingir o sucesso do empreendimento. Deste modo, o objetivo principal deste trabalho foi avaliar a viabilidade econômico-financeira da demolição de uma residência de 92,34m² e execução de um conjunto de três unidades geminadas no bairro Saguaçú no município de Joinville-SC. Para os objetivos específicos definiu-se como essencial a realização de uma pesquisa sobre o mercado imobiliário local, a definição de um anteprojeto para o terreno, a obtenção dos custos relacionados a execução do empreendimento, a elaboração do cronograma da obra e o estudo da viabilidade e riscos do empreendimento através de indicadores econômicos. Primeiramente, realizou-se a pesquisa de mercado para melhor entender as demandas do setor imobiliário local, seguindo do estudo da legislação vigente para o uso e ocupação do solo. Assim, pôde-se definir o melhor padrão construtivo a ser estudado a partir da elaboração do anteprojeto das unidades geminadas. Finalizada esta etapa, calculou-se o custo de execução do empreendimento e juntamente com a elaboração do cronograma de obra pode-se projetar as receitas e compor do fluxo de caixa. Por fim, foi possível realizar o cálculo da viabilidade econômico-financeira do projeto, através de indicadores econômicos usualmente utilizados para essa categoria de estudo e analisar os possíveis riscos ao longo da execução do empreendimento. A conclusão do estudo de viabilidade econômico-financeira foi que o projeto é viável mas devem ser ponderados os fatores que afetam a lucratividade do empreendimento. | |
| dc.description.abstractother1 | The analysis of the economic-financial viability of a construction project is an important planning and control tool, whose objective is to assist the investor in making the decision to carry out a project or not. The optimization of projects, understanding of demands and the predictability of scenarios throughout the work are outstanding characteristics of a good feasibility study and contribute to more assertive decisions to achieve the project's success. Thus, the main objective of this work was to evaluate the economic-financial viability of demolishing a 92.34m² residence and building a set of three semi-detached units in the Saguaçu neighborhood in the city of Joinville-SC. For the specific objectives, it was defined as essential to carry out research on the local real estate market, the definition of a preliminary project for the land, the obtaining of costs related to the execution of the project, the preparation of the work schedule and the feasibility study and enterprise risks through economic indicators. First, market research was carried out to better understand the demands of the local real estate sector, followed by a study of the current legislation for the use and occupation of land. Thus, it was possible to define the best construction pattern to be studied from the elaboration of the pre-project of the semi-detached units. At the end of this step, the cost of execution of the project was calculated and, together with the preparation of the work schedule, it is possible to project the revenues and compose the cash flow. Finally, it was possible to calculate the economic-financial feasibility of the project, through economic indicators usually used for this category of study and analyze the possible risks during the execution of the project. The conclusion of the economicfinancial feasibility study was that the project is viable but the factors that affect the profitability of the enterprise must be considered. | |
| dc.identifier.uri | https://labtecgc.udesc.br/dspace-lab-01/handle/hdl-lab-01-s01/120 | |
| dc.language.iso | Português (Brasil) | |
| dc.relation.ppgname | Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil | |
| dc.subject | Viabilidade econômico-financeira | |
| dc.subject | Construção civil | |
| dc.subject | Empreendimento imobiliário | |
| dc.subject | Geminados. Indicadores econômicos | |
| dc.subject.capes | Engenharias - Engenharia Civil | |
| dc.subject.cnpq | Engenharias - Engenharia Civil | |
| dc.title | ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICA DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO NO BAIRRO SAGUAÇÚ EM JOINVILLE | |
| dc.type | Trabalho de Conclusão de Especialização |